Comme chaque année le secteur immobilier, un des secteurs clés de l’économie, nous dévoile ses nouveautés de la rentrée. Cette année il y a quelques  aménagements en matière de financement, d’achat, de location, d’investissement et de logement qui auront pour conséquence de donner plus de moyens aux acquéreurs pour profiter des opportunités 2016 et 2017.

Des baisses de taux de crédit immobilier en perspective

La politique de la Banque Centrale Européenne d’assouplissement monétaire va se poursuivre selon les dernières déclarations de Monsieur Draghi Président de la BCE. Il va de soit que cela va encore aller dans le sens d’une baisse des taux et par voie de conséquence une baisse de taux pour le crédit immobilier.

Sur le marché primaire d’émission des dettes il faut savoir que de grands groupes industriels ont réussi  à lever des emprunts à taux négatifs ces dernières semaines, ce qui veut dire que ces emprunteurs sont payés pour emprunter. Donc la grande question aujourd’hui est de savoir jusqu’où vont aller ces baisses de taux ?

L’éco-ptz complémentaire pour financer de nouveaux travaux

L’éco-prêt à taux zéro complémentaire est en place depuis le 1er juillet 2016 pour réaliser des travaux de rénovation dans le cas où  vous avez déjà bénéficié d’un premier financement pour d’autres  travaux et pour un montant inférieur à 30 000 €. En fait la demande d’éco-ptz complémentaire vous permet d’utiliser la part des 30 000 euros que vous n’avez pas utilisé dans le cadre de précédent travaux de rénovation. A titre d’exemple si vous aviez souscrit en 2015 un premier emprunt de 20 000 € vous pourrez utiliser les 10 000 € que vous n’avez pas utilisé pour financer cette année de nouveaux travaux de rénovation.

L’information des emprunteurs renforcée

Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, l’organisme financier est dans l’obligation de vous fournir toutes les informations et explications qui garantissent que l’offre de prêt proposée correspond bien à votre besoin au regard de votre situation financière, personnelle et professionnelle.

Ainsi il doit vous être délivré toutes les informations financières du crédit immobilier dont le montant total du capital emprunté, le coût total du crédit pour l’emprunteur et le taux annuel effectif global.

Ces nouvelles obligations, bien que faisant partie des pratiques qui devraient toujours être imposées aux conseillers financiers, sont maintenant inscrites en tant qu’obligation dans les textes. C’est une manière de protéger le consommateur mais également de protéger juridiquement les banques et autres organismes de crédit.

Aides aux logement

Le nouveau dispositif de la carte Visale est destiné à garantir les loyers impayés pour les propriétaires du domaine privé. Vous êtes agé de moins de 30 ans, étudiant, salariés ou chercheurs d’emploi vous allez pouvoir bénéficier de la garantie Visale si votre logement n’est pas conventionné. Pour les étudiants, il ne faut pas être non boursier rattaché au foyer fiscal de des parents.

Pour l’obtenir il vous suffit d’aller sur internet pour remplir votre demande après avoir obtenu l’accord de l’organisme Action Logement en charge de la gestion de ce dispositif.

D’ici la fin de l’année les aides au logement qui sont versées par la Caisse d’Allocations Familiales vont subir quelques modifications dans ses critères de calcul. Aux nouveau critères actuels comme la zone géographique du bien, la composition de la famille ou le loyer pourront s’ajouter le patrimoine du locataire qui au delà de 300 000 euros percevront des aides dégressives. Idem si le foyer fiscal auquel est rattaché le locataire est redevable de l’ISF, ce dernier ne pourra plus percevoir d’aide au logement.

L’obligation de recours à un architecte pour une construction

L’obligation de faire appel à un architecte dans le cadre de la construction d’une maison était auparavant obligatoire pour une surface construite au supérieure à 170m², cette limite a été ramenée à 150 m² pour soit disant mieux penser les projets…

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